특례보금자리론 금리, 자격, 신청 등 총정리

특례보금자리론은 소득제한 없는 대출로 사람들의 관심을 모으고 있습니다. 특히나 특례보금자리론은 금리인상으로 인한 이자 부담을 줄이기 위해 2023년 올해 한시적으로 운영하는 제도이기 때문에 궁금해하시는 분들이 더 많은 것 같습니다. 만약 본인이 사용하고 있는 주담대금리가 4.55%를 초과한다면 특례보금자리론을 통해 이자를 줄일 수 있습니다. 특례보금자리론 금리는 4.15 % ~ 4.55%(일반형 4.25 ~ 4.55%, 우대형 4.15~ 4.45%)이며 고정금리입니다. 

 

'특례보금자리론 금리, 자격, 신청 등 총정리'의 목차

• 1. 특례보금자리론 신청
• 2. 특례보금자리론 자격
• 3. 특례보금자리론 금리
• 4. 특례보금자리론 총정리
• 5. 특례보금자리론 주의사항

 

 

1. 특례보금자리론 신청

특례보금자리론은?

안심전환대출 + 적격대출 +보금자리론 이 통합된 대출제도입니다. 

특례보금자리론 변경

특례보금자리론 자금용도는 아래의 3가지 입니다. 때문에 기존에 주택담보대출이 있어도 기존 대출을 상환하는 상환용도로 특례보금자리론을 사용할 수 있습니다. 즉 기존에 주택담보대출이 있어도 특례보금자리론으로 갈아탈 수 있습니다. 더불어 나중에 시중은행 금리가 특례보금자리론 고정금리보다 낮아지면 중도상환수수료 없이 갈아탈 수 있습니다. 

구입용도(주택구입)

상환용도 (기존 대출 상환)

보전용도(임차보증금 반환) 

 

특례보금자리론 오프라인 신청

특례보금자리론 오프라인 신청은 SC제일은행 창구에서 이루어집니다. 3월 27일부터는 기업은행에서도 접수 가능합니다. 

특례보금자리론 신청방법

온라인 : 한국주택금융공사 홈페이지 -> 인터넷 금융서비스선택 후 로그인 -> 보금자리론 선택 후 정보제공 동의 및 신청정보입력 -> 대출가능여부 확인 및 신청정보 확인 -> 신청 완료

아래 한국주택금융공사 홈페이지의 주소를 첨부하여 드리니 편하게 이용하시길 바랍니다. 

한국주택금융공사

모바일 : 스마트주택금융앱 설치 -> 보금자리론 선택 후 로그인 -> 정보제공동의 및 신청정보입력 -> 신청정보 확인 -> 신청완료  

 

2. 특례보금자리론 자격

특례보금자리론은 주택가격이 9억 이하면 소득상관 없이 이용 가능합니다. 대출한도는 5억 원이며 단일금리입니다. 

 

3. 특례보금자리론 금리

특례보금자리론 기본금리(일반형) : 4.25% ~ 4.55%

특례보금자리론 기본금리(우대형) : 4.15% ~ 4.45%

기본금리 외에도 여러 가지 우대금리가 있으며, 중복적용이 가능합니다. 하지만 '아낌 e'를 제외한 나머지 우대금리의 합은 0.8%를 넘을 수 없습니다. 아래 특례보금자리론의 금리를 표로 잘 정리하였으니 참고하시면 좋을 것 같습니다. 

특례보금자리론 금리 (출처 : 한국주택금융공사)

4. 특례보금자리론 총정리

특례보금자리론을 살펴보는 데 있어 가장 기본적인 사항들을 표로 정리해 보았습니다. LTV와 DTI의 뜻은 표 아래에 기재해 두었으니 참고하시면 좋을 것 같습니다. 

구분	특례 보금자리론
기간	2023.1.31 ~ 2024.01.31
금리	일반형 : 4.25 ~ 4.55% 우대형 : 4.15 ~4.45%
주택 가격	9억
조기(중도)상환 수수료	없음
가격기준	시세 있을 경우 : KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시 가격 > 감정평가액 순 시세 없을 경우 : 분양가액 적용 > 감정평가액  *대출신청시점과 실행시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리를 적용합니다.  *우대금리는 대출신청일(단, 주택가격은 대출승인일)을 기준으로 판단합니다.
면적	없음
주택보유수	채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택
소득	제한 없음
LTV	아파트 : 70% 기타주택 : 65% 조정지역 아파트 : 60% 조정지역 기타주택 : 55% 생애최초 주택구입자 : 80%이내
DTI	60% 조정지역 : 50% 생애최초 주택구입자 : 60%이내
최대한도	5억
용도	구입용도, 상환용도, 보전용도
대출 만기	10년, 15년, 20년, 30년, 40년(만 39세 이하 또는 신혼가구), 50년(만 34세 이하 또는 신혼가구)

* LTV(loan to value ratio) 주택담보대출비율 : 담보가치(주택가격) 대비 대출비율을 의미합니다.  담보주택의 가치가 대출자의 상환능력을 판단할 수 있는 기준이 됩니다. 

* DTI ( Debt to Income) 총부채상환비율 : 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 의미합니다. 대출 상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 하는 것이 목적입니다. 

 

5. 특례보금자리론 주의사항

1. 특례보금자리론 대출 실행 이후 추가주택 취득은 금지됩니다. 

2. 디딤돌 대출과 특례보금자리 대출을 함께 이용할 수 있습니다. 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌 대출을 먼저 받고 필요한 금액만큼 특례보금자리론을 신청하여 지원받을 수 있습니다. 

3. 카카오톡에서 '한국주택금융공사'채널을 추가하고, 채팅창에 문의사항을 입력하여 챗봇을 통한 상담을 진행하고 있습니다. 소득, 담보주택 등 주요 대출요건에 대한 상담을 24시간 언제든지 받을 수 있으니 궁금증이 있으시면 이곳을 통해 상담하시면 좋을 것 같습니다. 

4. 전화문의가 필요하실 경우 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114)를 이용하시면 됩니다. 

 

 

특례보금자리론에 관심 있으신 분들을 위하여 중요사항들을 정리해 보았습니다. 

보시는 분들께 큰 도움이 되셨으면 좋겠습니다.