2021년 공인중개사 시험일정, 시험과목, 시험범위, 합격률

공인중개사(公認仲介士 / Licensed Real Estate Agent)은 산업인력공단에서 시행하는 공인중개사 시험에 합격하여 자격격증을 취득한 자를 말합니다. 공인중개사 자격증은 부동산 중개업을 건전하게 지도, 육성하고 공정하고 투명한 부동산 거래질서를 확립하기 위해 제정된 자격증입니다. 이러한 공인중개사 자격증의 시험일정, 시험과목, 시험범위, 합격률에 대해 알아보도록 하겠습니다.


부동산 중개인 연봉
워크넷에 따르면 부동산 중개인의 연봉은 하위(25%)가 2,211만원, 중위값이 3,176만원, 상위(25%)가 4,703만원을 기록하였습니다. 직업만족도는 69%이며, 전망은 감소할 것이라는 예측이 90%, 현상유지 할 것이란 예측이 7%, 증가할 것이란 예측이 3%였습니다.

2021년 공인중개사 자격증 시험일정

	접수기간	시험일정	의견제시기간	합격 발표
2021년 32회 1차	2021.08.09~2021.08.13 특별추가접수기간 2021.10.14~2021.10.15	2021.10.30	2021.10.30~ 2021.11.05	2021.12.01~
2021년 32회 2차	2021.08.09~2021.08.13 특별추가접수기간 2021.10.14~2021.10.15	2021.10.30	2021.10.30~ 2021.11.05	2021.12.01~

원서접수 기간 : 원서접수 첫날 09:00부터 마지막 날 18:00까지
응시자격 : 제한 없음
응시 수수료 : 1차(13,700원), 2차(14,300원), 동시응시자(28,000원)
국가자격시험 공인중개사 홈페이지(http://www.q-net.or.kr/man001.do?gSite=Q)를 통해 접속

2021년 공인중개사 자격증 시험과목

구 분	시험 과목	시험시간
1차시험 1교시 (2과목)	1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	100분 (09:30 ~ 11:10)
2차시험 1교시 (2과목)	1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정	100분 (13:00～14:40)
2차시험 2교시 (1과목)	1. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	50분 (15:30～16:20)

시험방법 : 5지선다형 객관식
답안은 OCR카드에 작성하며, 전산자동 채점방식으로 채점합니다.
문항수
1차 시험 1교시 : 과목당 40문항(1번 ~ 80번)
2차 시험 1교시 : 과목당 40문항(1번 ~ 80번)
2차 시험 2교시 : 40문항 (1번 ~ 40번)
합격기준

1차시험	매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
2차시험	매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

- 1차 시험에 불합격한 자의 2차 시험은 무효로 함
- 한 해에 1차만 합격하고 2차는 떨어진다면, 다음 회에 한해 1차는 면제된다.
- 경찰공무원 가산점 : 공인중개사가 경찰공무원 시험에 응시하는 경우 2점의 가산점을 받는다.
공인중개사 자격증을 취득한 후, 중개사무소 개설등록을 하려면 등록신청일 전 1년 이내에 시, 도지사가 실시하는 실무교육(실무수습 포함)을 받아야 한다.

공인중개사 자격증 시험범위

구분	시험과목	시험범위	출제비율
제1차 1교시 (2과목)	① 부동산학개론	1. 부동산학개론 (세부내역 하단 참조)	85%내외
		2. 부동산감정평가론 (세부내역 하단 참조)	15%내외
	② 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	1. 민법의 범위 1) 총칙 중 법률행위 2) 질권을 제외한 물권법 3) 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차	85%내외
		2. 민사특별법의 범위 1) 주택임대차보호법 2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 3) 가등기담보 등에 관한 법률 4) 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 5) 상가건물 임대차보호법	15%내외
제2차 1교시 (2과목)	① 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무	1. 공인중개사법 2. 부동산 거래신고 등에 관한 법률	70%내외
		3. 중개실무	30%내외
	② 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률	30%내외
		2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경정비법	30%내외
		4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법	40%내외
제2차 2교시 (1과목)	① 부동산공시에 관한 법령 (부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	1. 부동산등기법	30%내외
		2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제2장제4절 및 제3장	30%내외
		3. 부동산 관련 세법(상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외)	40%내외

※ 「부동산학개론」의 시험범위 세부내역

구분		목차
1. 부동산학 총론		1) 부동산의 개념과 분류 2) 부동산의 특성(속성)
2. 부동산학 각론	1) 부동산경제론	① 부동산의 수요와 공급 ② 부동산가격이론 ③ 부동산의 경기변동
	2) 부동산시장론	① 부동산시장 ② 입지 및 공간구조론
	3) 부동산정책론	① 부동산정책의 의의 및 기능 ② 토지정책 ③ 주택정책 ④ 부동산 조세정책
	4) 부동산투자론	① 부동산투자 이론 ② 부동산 투자분석 및 기법
	5) 부동산금융론	① 부동산 금융․증권론
	6) 부동산개발 및 관리론	① 부동산 이용 및 개발 ② 부동산 관리 ③ 부동산 마케팅
부동산 감정평가론		① 감정평가의 기초이론 ② 감정평가방식 ③ 부동산가격 공시제도

공인중개사 자격증 시험 합격률 / 응시율

구 분		2015	2016	2017	2018	2019
1차	대상	137,875	163,180	184,758	196,939	183,659
	응시	93,185	112,038	128,804	138,287	129,694
	응시율(%)	67.6%	68.7%	69.7%	70.2%	70.6%
	합격	25,957	29,749	32,969	29,146	27,875
	합격률(%)	27.9%	26.6%	25.6%	21.1%	21.5%
2차	대상	90,896	110,071	120,558	125,652	114,568
	응시	58,178	71,829	76,393	80,327	74,001
	응시율(%)	64.0%	65.3%	63.4%	63.9%	64.6%
	합격	14,914	22,340	23,698	16,885	27,078
	합격률(%)	25.0%	31.1%	31.0%	21.0%	36.6%